지난 10월 26일,

정부에서 발표한 청년 주거대책에 따라

국토교통부에서는

공공분양 50만 호를 공급​하고

다양한 주거선택권을 제공하는 등

새로운 주택모델을 공개했습니다.

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LH와 함께

내 집 마련의 부담을 낮출 수 있는

획기적인 이번 정책들에 대해

자세히 알아볼까요?

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앞서 정부가 발표한 '8·16 부동산 대책'을 살펴보면

공공분양 50만호를 공급한다는 내용이 들어있었는데요.

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이번에 발표한 세부 계획에 따르면

정부는 앞으로 5년 동안

공공분양주택을 총 50만 호 공급하고

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이 중 약 68%에 달하는 34만 호를

19~39세의 청년층에

나머지 16만호는 중장년층에

배정하여 공급합니다.

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공공분양 50만 호는

과거 5년 대비 3배 이상 늘어난 물량으로

청년과 무주택서민들의

내집마련의 기회를 확대시켜 줄 것으로

기대되고 있는데요.

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공급물량 뿐만 아니라 공급지역도 궁금하실텐에요!

서울에는 과거 대비 대폭 증가한 6만호, 수도권에는 총 36만호

비수도권에는 총 14만호를 공급할 계획이라고 합니다!

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지역별 공급을 살펴보면

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서울 - 6만 호

수도권(서울제외) - 총 30만 호

비수도권 - 14만 호

를 공급할 예정으로

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특히 도심외곽지역이 아닌

국공유지, GTX인근 우수택지

공공/민간 도심복합사업, 정비사업, 도시재생 등

역세권과 도심 지역의 우수한 입지를 가지고 있는

지역의 물량을 적극 활용할 계획입니다.

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내 집 마련을 희망하는 수요자는 각각 소득·자산 여건·생애 주기

등에 맞게 3가지 모델을 선택할 수 있는데요.

내 집 마련 부담 예시 등을 통해서!

한가지씩 자세히 알아보겠습니다.

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1) 나눔형 : 시세 70%이하 분양가 + 저리 모기지

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ㅇ 나눔형은 처음부터 분양을 받되, 무주택 서민 등의 부담 능력 등을감안하여

분양가를 시세 70% 이하로 책정하고 내집 마련 기회를 획기적으로 제고하는 모델

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* 의무거주기간 (5년) 이후부터 공공에 환매시 시세 차익의 70%가 수분양자에게 보장

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▼나눔형 모델 내집마련 부담 예시▼

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2) 선택형 : 우선 거주 후 내집 마련 선택권 부여

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ㅇ 선택형은 민간‘내집마련 리츠’를 공공에 적용한 것으로, 목돈이부족하고 구입 의사가 불확실한

청년층 등이 저렴한 임대료로 우선 거주하고, 분양 여부는 6년 후에 선택하는 모델

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▼내집마련 부담 비교 : 기존주택 매입 VS 선택형 모델▼

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3) 일반형 : 시세 80% 수준 분양가

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ㅇ 분양가 상한제(시세 80% 수준)가 적용되는 일반형 모델도 15만호를 공급할 계획이다.

특히, 앞으로는 추첨제(20%)를 적용하여 청년층의 당첨 기회를 확대하고, 4050세대 등

기존 주택구입 대기 수요를 고려하여 일반공급 물량도 확대할 계획이다.

* 금융지원은 기존 기금대출(디딤돌)을 지원하되, 청년층 등에 대해서는 대출한도와 금리를 우대 적용

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내년에는 총 50만호 중 7.6만호가 인허가 되며, 이중

서울 도심, 수도권 공공택지에서

약 1.1만호 우수입지를 선별하여 올 연말부터 사전청약을 통해

조기 공급할 계획이라고 합니다.!

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공급계획 뿐만아닌 공급유형별 특징도 있는데요

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1) 나눔형은 서울 도심 및 3기 신도시 GTX 역세권(창릉, 왕숙 등) 등

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2) 선택형은 서울과 접근성이 좋은 지하철 역세권(구리갈매), 서울 인접 택지(고양 창릉) 등

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3) 일반형은 서울 내 환승 역세권(수방사 등) 위주, 서울 접근성이 뛰어난 수도권 공공택지 등

GTX 역세권, 지하철 역세권, 서울 내 환승 역세권 등 모두 교통의 접근성이 뛰어난 특징을 가지고 있습니다.

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□ 공급유형 및 시기별 사전청약 계획 □

(LH 공급지구 : 총 10,555호 중 8,089호)

* 빨간표기 : LH 공급지구

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▼나눔형▼

6,007 호

▼선택형▼

1,800 호

▼일반 분양형▼

2,748 호

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그간 특별공급(신혼부부·생애최초)은 기혼자 위주로 운영되어,

미혼청년의 청약 기회가 적었는데요

앞으로는 신규로 신설되는 유형인 선택형·나눔형에 미혼 청년을 위한

특별공급을 신설하고, 일반형에는 추첨제를 도입한다고 합니다!​

또한 상대적으로 자금마련이 용이한 무주택 4050 계층을 위해

일반형에 일반공급 비율을 확대하고 선택형에도 다자녀·노부모 등 특별공급을 배정하여

무주택 4050 계층도 충분히 배려할계획입니다!

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▼대상별 청약 자격 및 소득자산요건▼

85㎡ 이하 중소형 평수는 가점제 100%로 공급되어, 부양가족이 적고 무주택기간이

짧은 청년층의 당첨기회가 적었는데요

당첨기회를 확대하고 세대별 수요에 맞게 개편하기 위해 투기과열지구 내

1∼2인 청년 가구 수요가 높은 중소형 평형(60㎡ 이하, 60㎡초과 ~85㎡ 이하)에 추첨제를 신설하고

3 ~ 4인 중장년층 수요가 많은 대형 평형(85㎡ 초과)에는 가점제를 확대하여

중장년층 의 내집마련기회를 확대했습니다

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▼규제지역 청약 개선(안)▼

청약제도가 개선 시 청년층 당첨기회 확대될것으로 예상됨에따라

청년층 관련 생초·신혼·부부 특별공급 비율을 소폭 줄여, 일반공급 물량을 확대할 것이라고 합니다.

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LH는 앞으로도

국민의 주거안정을 위해

최선을 다하겠습니다

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