지급방식

• 월 지급금 지급방식

  종신방식 : 월 지급금을 종신토록 지급받는 방식

  • 종신지급방식 : 인출한도 설정 없이 월 지급금을 종신토록 지급받는 방식
  • 종신혼합방식 : 인출한도(대출한도의 50% 이내) 설정 후 나머지 부분을 월 지급금으로 종신토록 지급받는 방식

  확정기간방식 : 고객이 선택한 일정 기간 동안만 월지급금을 지급받는 방식

  • 확정기간혼합방식 : 수시인출한도 설정 후 나머지 부분을 월 지급금으로 일정 기간 동안만 지급받는 방식

  대출상환방식 : 주택담보대출 상환용으로 인출한도(대출한도의 50%초과 90%이내) 범위 안에서 일시에 찾아쓰고 나머지 부분을 월 지급금으로 종신토록 지급받는 방식

  우대방식 : 부부 기준 2.0억원 미만 1주택 보유자가 종신방식(정액형)보다 월 지급금을 최대 20% 우대하여 지급받는 방식

  • 우대지급방식 : 인출한도 설정 없이 우대받은 월 지급금을 종신토록 지급받는 방식
  • 우대혼합방식 : 인출한도(대출한도의 45% 이내) 설정 후 나머지 부분을 우대받은 월 지급금으로 종신토록 지급받는 방식

  • 이용기간 중 종신방식(종신지급↔종신혼합), 우대방식(우대지급↔우대혼합) 내의 변경은 가능하지만, 종신방식 ,확정기간방식, 대출상환방식 및 우대방식 간의 변경은 불가능합니다.

    대출한도 : 가입자가 100세까지 지급받을 연금대출액을 현재시점의 가치로 환산한 금액

    인출한도 : 대출한도의 50%이내(종신혼합방식, 확정기간혼합방식), 50%초과 90%이내(대출상환방식), 45%이내(우대혼합방식)를 인출한도로 설정하여 목돈으로 사용 가능

    인출한도 용도 :

    • 의료비, 교육비, 주택수선비 및 주택담보대출 상환용도나 담보주택에 대한 임대차보증금 반환용도 등. 단, 확정기간혼합방식의 경우 반드시 설정하게 되는 대출한도의 5%에 해당하는 금액은 의료비, 담보주택관리비 용도로 월 지급금 지급종료 후에만 사용 가능
    • 단, 대출상환방식의 경우 주택담보대출 상환용으로만 사용 가능

    인출한도를 설정하게 되면 월 지급금이 감소하므로, 상담 시 인출한도 설정여부와 자금 활용계획 등을 고려하여 설정

  • 인출한도의 사용용도 관련 법규 보기

• 월 지급금 지급유형

  정액형 : 월 지급금을 평생동안 일정한 금액으로 고정하는 방식

  초기증액형 : 초기 일정기간(3년, 5년, 7년, 10년 중 선택) 동안은 정액형보다 많이 받다가 이후부터는 당초 월 수령액의 70% 수준으로 받는 방식

  정기증가형 : 최초 월수령액은 정액형보다 적게 받지만 3년마다 월수령액이 4.5%씩 증가하여 고령의 나이 때는 정액형보다 더 많이 받는 방식

  • 종신방식의 경우 이용기간 최초 지급일로부터 3년 이내 1회에 한하여 아래 방식으로만 지급유형 변경 가능

    • 전후후박형에서 정액형으로 변경
    • 정액형과 초기증액형 간 변경
    • 정액형과 정기증가형 간 변경

• 대출금리

  • 대출금리는 고객과 금융기관이 협의하여 선택한 기준금리에 가산금리를 더한 값을 적용하고, 3개월 또는 6개월마다 변동하여 적용합니다.

  • 대출이자는 가입자가 직접 현금으로 납부하는 것이 아니라, 매월 대출잔액에 가산되어 사후에 정산합니다.

  구분	가산금리	변동주기
  CD금리 (직전 3영업일 평균)	1.1%	3개월
  COFIX금리 (신규취급액, 대출실행일 전일)	0.85%	6개월

  주택담보대출 상환용 주택연금은 가산금리 0.1%p 인하

• 보증료(초기보증료/연보증료)

  주택연금을 이용하기 위해서는 보증료를 납부해야 하며, 보증료율 및 납부 시기는 다음과 같습니다.

  • 주택연금 보증료율 및 납부시기
    • - 초기보증료(가입비) : 주택가격의 1.5%를 대출 취급 시 1회 납부
    • - 연보증료 : 보증잔액의 연 0.75%만큼을 일할 계산하여 매월 납부
  • 주택담보대출 상환용 주택연금(내집연금 3종세트)
    • - 초기보증료 : 주택가격의 1.0%를 최초 취급 시 1회 납부
    • - 연보증료 : 보증잔액의 연 0.75%만큼을 일할 계산하여 매월 납부

  보증료 또한 고객이 직접 현금을 내는 것이 아니라, 보증료에 해당하는 금액을 대출을 통해 공사계좌로 납부하고 해당 금액은 대출 잔액에 가산합니다.