대출 대상

다음 각 호의 요건을 모두 구비하여야 대출을 받을 수 있습니다.

• (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

• (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

  • 세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주 (* 형제·자매는 세대원에 미포함)
    다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주
    • 세대주의 배우자
    • 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자

• (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

• (중복대출금지) 주택도시기금대출 및 은행지원 주택담보대출 미이용자

  • (주택도시기금대출) 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼 예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거 세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가
  • (전세자금대출 및 주택담보대출) 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금 대출 및 주택담보 대출을 이용 중이면 대출 불가
  • (임차중도금대출 중복예외허용) 아래 중 하나에 해당하는 경우 예외적으로 중복 허용
    • 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 또는 은행 재원 전세자금 대출을 이용 중인 대출자가 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 타 물건지의 기금 임차중도금 (잔금 포함) 대출을 이용하려는 경우
    • 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금 포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행 재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우

• (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자

  단, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하, 신혼부부인 경우는 7.5천만원 이하인 자

• (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자

  2024년도 기준 3.45억원

• (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자

  • 신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
    • 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
    • 금융질서문란정보, 공공 기록정보, 특수 기록정보
    • 신용회복지원등록 정보
  • 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능

• (공공임대주택) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가

  대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출 가능

신청 시기

• 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청

• 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환 계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청

대상 주택

• 아래의 요건을 모두 충족하는 주택

  • 임차 전용면적

    임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)

  • 임차보증금

    일반 가구 : 수도권 3억원, 수도권외 2억원

    신혼가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원

    다자녀·2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원

대출 한도

다음 중 작은 금액으로 산정합니다.

• 호당대출한도

  일반 가구 : 수도권(서울,인천,경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원

  2자녀 이상 가구 : 수도권(서울,인천,경기) 3억원, 수도권 외 2억원

• 소요자금에 대한 대출비율

  • 신규계약

    일반 가구 : 전세금액의 70% 이내

    신혼 가구, 2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80% 이내

  • 갱신계약

    일반 가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내

    신혼 가구, 2자녀 이상 가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

• 담보별 대출한도

  • 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
  • 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
  • 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 - 본인 부채금액의 25% - 기 기금전세자금대출잔액

  연간소득	연간인정소득
  무소득자 (15백만원 이하자 포함)	45백만원
  15백만원 초과 20백만원 이하	연간소득×3.5
  20백만원 초과	연간소득×4.0

  1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음

대출금리

• 부부 합산 연 소득	임차보증금
  	5천만원 이하	5천만 초과 ~ 1억원 이하	1억원 초과
  ~2천만원 이하	2.3%	2.4%	2.5%
  2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	2.5%	2.6%	2.7%
  4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	2.8%	2.9%	3.0%
  6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하	3.1%	3.2%	3.3%

  변동금리(국토교통부 고시)

• 금리우대 (중복 적용 불가)

  • 연 소득 4천만원 이하 기초생활수급권자 · 차상위계층 연 1.0%p
  • 연 소득 5천만원 이하 한부모 가구 연 1.0%p
  • 장애인·노인부양·다문화·고령자 가구 연 0.2%p

• 추가금리우대 (중복 적용 가능)

  • 주거 안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p
  • 부동산 전자계약 체결(2024-12-31 신규 접수분까지) 연 0.1%p
  • 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀 가구 연 0.5%p, 1자녀 가구 연 0.3%p

    우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용

이용기간 및 상환방법

• 이용기간

  2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)

  • 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
  • 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)

• 상환방법

  일시상환 또는 혼합상환

담보취득

아래 중 하나를 선택하시면 됩니다.

• 한국주택금융공사 전세대출보증

• 주택도시보증공사 전세금안심대출보증

• 채권양도협약기관 반환채권양도

  • 임차인의 보증금 반환채권을 금융기관에 양도하는 방식으로 공사와 협약된 기관의 경우에만 담보 인정 가능

    채권양도 협약기관 : LH, SH, 경기도시공사, 부산도시공사, 전북개발공사, 공공임대리츠 1~16호, 국민행복주택리츠 1~2호, 청년희망리츠 (단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 반환채권양도방식만 가능)

    부산, 대구은행 신청 시 채권양도협약기관 반환채권양도 방식 신청 불가

보증 종류별 안내

고객부담비용

• 인지세

  고객/은행 각 50% 부담

• 보증서 담보 취급 시 보증료

대출금지급방식

임대인계좌에 입금함을 원칙으로 합니다.

• 단, 특별시,광역시는 동 시가 접한 도(특별시, 광역시 포함)와 동일지역으로 운용하고 영업점이 타 도 인접지역에 위치한 경우 타 도의 인접 시,군까지 취급

중도상환수수료

중도상환 수수료 없음.

대출계약 철회

아래의 기일 중 늦을 날로부터 14일 이내에 대출계약 철회 가능

• 대출계약서류를 제공받은 날
• 대출계약체결일
• 대출실행일
• 사후자산심사결과 부적격 확정통지일

  대출계약 철회는 채무자가 철회 기한 이내에 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환한 때에 효력이 발생

대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가

유의사항

• 대출 취급 후 주택취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환하여야 합니다.

• 주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 대출의 경우 추가대출이 불가합니다.(전체 수탁은행)

• (하나은행) 대출이용기간 중도 목적물 변경이 불가합니다.

• 주택도시기금대출은 「금융소비자보호법」의 위법계약해지권 적용대상이 아닙니다.

상담문의

• 대출 심사 관련한 상담은 아래의 콜센터 번호 및 기금 수탁은행 지점에서 가능합니다.

• 자산심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의바랍니다.

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